BORDS DE MARNE - Le Cabinet BR Immobilier est ravi de vous présenter cette PRESTIGIEUSE DEMEURE de 525 m² habitable sur trois niveaux (exposée EST-OUEST). Nichée dans un écrin de verdure arboré de 1 100 m2 avec PISCINE, elle vous garantit un CADRE IDYLLIQUE, INTIMISTE et PRÉSERVÉ.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée cathédrale avec une MAGNIFIQUE HAUTEUR SOUS PLAFOND de 4m ouvrant sur un VASTE triple séjour - salle à manger de 80m2 (exposé PLEIN OUEST) spacieux et baigné de lumière avec CHEMINÉE FONCTIONNELLE, un PIANO est installé au niveau du BOW WINDOW. Ce séjour offre un accès à une terrasse avec un coin JACUZZI, un espace pour manger, et un coin BARBECUE. Une VASTE cuisine séparée et équipée (avec un CELLIER) se trouve à l'entrée de la maison. Vous trouverez également une BELLE chambre qui est aménagée en bureau actuellement, une pièce dressing et un WC JAPONAIS (Gébérit) séparé.
Au 1er étage, vous trouverez une distribution en étoile avec une SUITE PARENTALE avec dessing attenant et salle de bains (avec douche) attenante avec accès à un BALCON situé au-dessus du BOW WINDOW, une chambre avec des placards de rangements, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau attenante, une salle d'eau, un dressing et un WC séparé (Philippe Starck)
Au 2ème étage, vous trouverez une chambre SPACIEUSE avec salle de bains attenante, 4 chambres avec chacune leur salle d'eau attenante, une pièce de stockage / dressing et un WC séparé
Au sous-sol total de la maison, vous y trouverez une buanderie avec la pièce chaufferie dissimulée derrière des placards avec portes coulissantes (chaudière Frisquet), une salle de cinéma ou jeux, une pièce avec SAUNA et HAMAM (prestations hôtelière), une cave à vins SPACIEUSE, une pièce aménagée en salle de sport et deux pièces de stockage respectivement aménagées en atelier et espace bricolage.
Une dépendance de 50m2, actuellement aménagée en GARAGE, peut devenir une VALEUR AJOUTÉE, puisqu'il y a la présence d'une chaudière, les arrivées d'eau et d'éléctricité y sont présentes, et il y a un WC séparé. L'accès se fait soit par la porte électrique du garage, soit par une porte en fer forgé.
Certificat de conformité et assainissement aux normes.
Taxes foncières : 8 280€ / an.
Venez découvrir cette maison qui reflète un véritable havre de paix !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 090 € et 5 580 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
