RARE SUR LE SECTEUR - À 4 minutes à pied de la place GAMBETTA (métros 3 et 3bis), le Cabinet BR IMMOBILIER vous présente ce bel appartement 3 pièces de 52,8 m² CARREZ avec TERRASSE de 19,21 m² (surface pondérée : 63 m²), en rez-de-jardin d'une belle copropriété ancienne des années 1900.
Totalement au CALME, cet appartement LUMINEUX, exposé SUD, se compose d'un séjour donnant sur une TERRASSE PRIVATIVE ainsi que d'une jolie cuisine semi-ouverte ÉQUIPÉE avec îlot. Dans un second temps, vous y découvrirez deux belles chambres avec parquet donnant sur COUR, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés.
Cet appartement bénéficie d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND de 3 m.
Une CAVE complète le bien.
Un GARDIEN est présent au sein de la copropriété, ainsi qu'un espace vélo.
Idéal pour les personnes souhaitant profiter d'un extérieur, cet appartement se trouve à proximité du square Edouard Vaillant, à seulement 200 mètres de la Place GAMBETTA, près des commerces, des transports et des écoles.
L'eau chaude et le chauffage sont individuels et électriques.
Charges mensuelles: 137€ (eau froide, gardien, charge syndic)
Taxe foncière: 911€ /an
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
