Le cabinet BR Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique deux pièces entièrement rénové de 37,75 m², idéalement situé boulevard Lefebvre, dans le 15e arrondissement de Paris, à 500 mètres seulement des métros Porte de Vanves et Porte de Versailles.
Niché au premier étage sur cour d'un bel immeuble ancien doté d'un ascenseur, ce bien séduit dès le premier regard par son calme, sa clarté et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre de 18 m² offrant un véritable espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Entièrement repensé avec des prestations soignées, cet appartement ne souffre d'aucune perte de place. Chaque mètre carré a été optimisé pour offrir un cadre de vie aussi agréable que pratique. Sa configuration en fait un bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif au sein d'un secteur particulièrement recherché.
Son emplacement constitue un atout de premier ordre. À deux pas du tramway et des espaces verts du quartier, vous bénéficierez d'un environnement à la fois résidentiel, vivant et parfaitement desservi. Commerces de proximité, marchés, écoles, restaurants et parc sont accessibles en quelques minutes à pied. La proximité du parc des expositions de la Porte de Versailles et des grands axes vous ouvre un accès rapide à l'ensemble de la capitale comme aux portes de l'ouest parisien.
Calme, lumineux et sans vis-à-vis depuis la cour, ce deux pièces conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète. Une opportunité rare par sa qualité comme par son adresse, à découvrir sans tarder.
Charges annuelles : 2056 €. Taxe foncière : 600 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe E. Consommation énergétique : 264 kWh/m²/an (énergie primaire). Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO?/m²/an, classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 300 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
