Situé dans le triangle très prisé VILLIERS / PONT CARDINET / ROME, à proximité immédiate de la RUE LEGENDRE et de ses commerces ainsi que des métros (LIGNES 14, 3, 2 et RER C), découvrez ce charmant DEUX PIÈCES TRAVERSANT de 45 m², niché au 1er étage avec ASCENSEUR d'une petite copropriété sécurisée et parfaitement entretenue (toiture et portail d'entrée récents).
Profitant d'un CALME absolu, cet appartement bénéficie d'une double exposition : d'un côté sur une cour paisible (Nord-Ouest) et de l'autre (Sud-Est) sur une belle TERRASSE sans vis-à-vis.
Vous bénéficierez d'ailleurs d'un accès indirect et privilégié à cet agréable espace extérieur commun.
Dès l'entrée, la distribution des espaces séduit : elle dessert la chambre donnant sur cour et s'ouvre directement sur la pièce de vie, assurant une circulation très fluide. L'appartement dissimule par ailleurs de nombreux RANGEMENTS ingénieux et fonctionnels pour profiter pleinement de l'espace.
Le séjour a conservé tout le cachet de l'ancien, mis en valeur par son PARQUET D'ÉPOQUE et ses MOULURES. L'ensemble est complété par une salle de bain, un WC SÉPARÉ, ainsi qu'une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, offrant ainsi un beau potentiel d'aménagement. Enfin, une GRANDE CAVE dotée d'étagères accompagne ce bien.
Chauffage et eau chaude individuels au GAZ (chaudière et chauffe-eau récents).
Charges : 940 €/trimestre
Taxes foncières : 1 151 €
AUCUN TRAVAUX de copropriété à prévoir.
Véritable havre de paix dans un quartier très vivant, cet appartement de caractère offre un cadre de vie privilégié au cœur du 17ème arrondissement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
