Le Cabinet BR Immobilier vous présente cette charmante MAISON Située rue de TOLBIAC, à seulement 3 MINUTES à pied du métro Olympiades (ligne 14), cette MAISON individuelle en DUPLEX 57 m² loi Carrez et 63 m² de surface pondérée, au sein d’une copropriété CALME et bien entretenue. Un bien rare D'EXCEPTION sur le secteur, offrant un véritable esprit MAISON en plein cœur de Paris.
L'entrée se compose d'un couloir avec placards sur mesure, d’un salon avec CHEMINEÉ et BIBLIOTHÈQUE intégrée, ainsi que d’une salle à manger baignée de LUMIÈRE grâce à une large baie vitrée ouvrant entièrement sur un PATIO, PRIVATIF AVEC VELUX. La cuisine indépendante a été entièrement refaite à neuf.
À l’étage, vous découvrirez une chambre avec VELUX équipé d’un store électrique, climatisation et rangements intégrés. La salle de bains, également rénovée récemment, dispose d’une douche et de WC.
Un sous-sol de 12 m² avec accès direct complète ce bien, incluant notamment une cav a vin. Le PATIO extérieur de 12,60 m² constitue un véritable atout, offrant un espace extérieur intime et rare dans le secteur.
Charges mensuelles (eau froide et parties communes) : 100 €. Chaudière gaz récente (5 ans). Taxe foncière : 980 €.
DPE : D.
Un bien atypique et recherché, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
