À 13 minutes à pied du RER A et du métro ligne 1, à proximité immédiate du bus 124.
Découvrez ce 3 pièces de 48 m² Carrez, situé en REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ, au sein d'un bel immeuble en pierre des années 1940, bien entretenu et aux charges maîtrisées.
TRAVERSANT, LUMINEUX et CALME, ce bien entretenu et modernisé séduit par sa belle hauteur sous plafond et son PARQUET BOIS MASSIF D'ORIGINE dans le séjour, la chambre et le bureau. Il bénéficie de fenêtres en DOUBLE VITRAGE et d'un CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE HAUT RENDEMENT, tous deux remplacés il y a 6 ans, ainsi que d'une CUISINE ÉQUIPÉE récente (réfrigérateur, plaques, lave-linge, lave-vaisselle) et de la FIBRE OPTIQUE tous opérateurs.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 22 m² côté rue, très lumineux, d'une chambre de 14 m² côté cour, au calme, d'un bureau (idéal télétravail, dressing ou chambre d'enfant), d'une cuisine séparée équipée, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Une cave individuelle en sous-sol complète le bien.
Le charme de l'ancien est préservé avec ses volumes généreux et son parquet massif d'origine.
Idéalement situé dans le secteur Libération / Diderot, à quelques minutes du Bois de Vincennes et à proximité des commerces, du marché, des écoles et crèches du quartier, ce bien conviendra aussi bien à des primo-accédants, un couple, un investisseur locatif (loué 1 350 € /mois CC pendant 5 ans) qu'à un pied-à-terre parisien. Bien actuellement libre, avec possibilité de reprise du mobilier et de l'électroménager.
Charges de copropriété : 1 600 € / an (? 133 € / mois). Taxe foncière : 1 034 € / an. Chauffage individuel électrique. DPE : E (à réactualiser avant mise en vente). Copropriété : aucune procédure en cours.
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