EXCLUSIVITÉ - ACCÈS DIRECT BORDS DE MARNE - Le Cabinet BR Immobilier est ravi de vous présenter cette belle MAISON familiale et lumineuse, non-mitoyenne, construite en 1920 et rénovée en 2005, de 420 m² au sol (410 m² habitables) sur 3 niveaux (avec une triple exposition EST-NORD -OUEST). Nichée dans un écrin de verdure de 410 m², elle offre un ACCÈS DIRECT À LA MARNE via une BERGE PRIVÉE, parfait pour les passionnés de sports nautiques. Profitez d'une VUE PANORAMIQUE sur la Marne et d'un jardin arboré.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée surélevé : vous trouverez un séjour spacieux et lumineux de 45m² avec accès à une TERRASSE (50-75m²) offrant une vue époustouflante sur la Marne, une BELLE cuisine séparée ÉQUIPÉE d’environ 40 m ² avec une BUANDERIE attenante et un WC séparé.
Au 1er étage, vous y trouverez deux grandes pièces de vie d’environ 40 m ² chacune avec arrivées d’eau et balcon dont une avec cheminée Focus et vue Marne actuellement aménagées en BUREAUX.
Au 2ème étage, vous trouverez trois chambres de 24 m², 15 m² et 13 m² chacune avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une GRANDE salle de bains.
Au rez-de-jardin vous trouverez une IMMENSE pièce de 116 m ² avec deux larges baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse pavée offrant une VUE EXCEPTIONNELLE sur la Marne, une cave à vins, un local technique et un WC séparé.
A l’extérieur, une cour pavée permet le stationnement de 4 véhicules dont deux abrités avec prises pour recharges électriques
Taxes foncières: 4 726 €/an.
La maison dispose de double vitrage, de volets roulants électrique. L’assainissement est conforme.
Le marché de la Varenne et tous ses commerces sont situés à proximité directe avec la maison, ce qui est un véritable atout en termes de commodités.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
