EXCLUSIVITÉ - ACCÈS DIRECT BORDS DE MARNE - Le Cabinet BR Immobilier est ravi de vous présenter cette belle MAISON familiale et lumineuse, non-mitoyenne, construite en 1997, de 280 m² au sol (243 m² habitables) sur 3 niveaux (avec une triple exposition EST-SUD -OUEST). Nichée dans un écrin de verdure de 305 m², elle offre un ACCÈS DIRECT À LA MARNE via une BERGE PRIVÉE, parfait pour les passionnés de sports nautiques (2 boxes de rangement directement sur la Marne). Profitez d'une VUE PANORAMIQUE sur la Marne et d'un jardin arboré.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée surélevé : vous trouverez un double living de 80 m² spacieux et lumineux avec accès à un balcon offrant une vue époustouflante sur la Marne, une cuisine OUVERTE ÉQUIPÉE et un WC séparé.
Au 1er étage, vous y trouverez deux GRANDES chambres de 20 m² dont une avec un espace dressing dédié et vue sur la Marne, une salle d’eau et un WC séparé.
Au 2ème étage, vous trouverez une chambre d’enfant, un espace bureau et une grande pièce offrant un espace DRESSING
Un local commercial de 90 m² (profession libérale) est situé au niveau du rez-de-jardin avec buanderie, WC (anciennement 2 parkings, buanderie et une vaste pièce de vie, transformé en commercial mais avec possibilité de le repasser en habitation).
Taxes foncières: 3 122 €/an.
Le marché de la Varenne et tous ses commerces sont situés à proximité directe avec la maison, ce qui est un véritable atout en termes de commodités.
Le RER A « La Varenne - Chennevières » est idéalement situé à 800m.
Un arrêt de bus est situé au pied de la maison.
La maison dispose de double vitrage, de volets roulants électrique. L’assainissement est conforme.
Venez découvrir cette maison qui reflète un véritable havre de paix idyllique !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 140 € et 2 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
