EXCLUSIVITÉ - ACCÈS DIRECT BORDS DE MARNE - Le Cabinet BR Immobilier est ravi de vous présenter une propriété d’exception en bord de Marne, développant environ 700 m² au sol (653 m² habitables) sur une parcelle arborée de 715 m², avec ACCÈS DIRECT À LA MARNE via une BERGE PRIVÉE. Un bien rare, offrant une VUE PANORAMIQUE imprenable sur la Marne, dans un environnement privilégié et paisible.
Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes, pouvant être réunies ou conservées distinctement, offrant ainsi une grande flexibilité d’usage : résidence familiale, projet multigénérationnel, activité libérale ou investissement patrimonial.
La première maison, construite en 1997, développe 280 m² au sol (243 m² habitables).Elle offre un superbe double living de 80 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon dominant la Marne, une cuisine ouverte équipée, ainsi que plusieurs espaces nuit comprenant trois chambres, un bureau et un vaste espace dressing.En rez-de-jardin, un ancien espace d’habitation transformé en local professionnel de 90 m² (avec buanderie et WC) peut aisément retrouver sa destination initiale selon vos besoins.
La seconde maison, datant de 1920 et entièrement rénovée en 2005, développe 420 m² au sol (410 m² habitables).Elle séduit par ses volumes généreux et son élégance : un séjour lumineux prolongé par une grande terrasse face à l’eau, une cuisine indépendante équipée avec buanderie attenante, deux vastes pièces actuellement aménagées en bureaux (avec arrivées d’eau), trois chambres avec salles d’eau, une grande salle de bains, ainsi qu’un impressionnant espace de 116 m² en rez-de-jardin ouvrant sur une terrasse pavée avec vue exceptionnelle sur la Marne.À l’extérieur, les jardins arborés offrent intimité et sérénité. Une cour pavée permet le stationnement de 4 véhicules, dont deux abrités avec bornes de recharge électriques.
Deux boxes privatifs situés directement sur la berge complètent ce bien rare, idéal pour les amateurs de navigation ou de paddle.
Cette propriété unique allie volumes, luminosité, modularité et emplacement premium, à seulement quelques minutes des commodités.
Le marché de la Varenne et tous ses commerces sont situés à proximité directe avec la maison, ce qui est un véritable atout en termes de commodités. Le RER A « La Varenne - Chennevières » est idéalement situé à 800m. Un arrêt de bus est situé au pied de la maison.
La maison dispose de double vitrage, de volets roulants électrique. L’assainissement est conforme.
Taxes foncières: 7 849€/ an.
Un bien de caractère, à découvrir sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
