TRIANGLE D’OR - LA VARENNE - BORDS DE MARNE - Le Cabinet BR Immobilier est ravi de vous présenter cette PRESTIGIEUSE DEMEURE de 352 m² (310 m² habitables) sur trois niveaux (exposée PLEIN SUD). Nichée dans un écrin de verdure arboré et fleuri de 1 000 m² avec PISCINE chauffée, elle vous garantit un CADRE IDYLLIQUE, INTIMISTE et PRÉSERVÉ sans VIS-À-VIS.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée cathédrale avec une MAGNIFIQUE HAUTEUR SOUS PLAFOND de 7m ouvrant sur un VASTE triple séjour - salle à manger de 80 m² (exposé PLEIN SUD) spacieux et baigné de lumière avec CHEMINÉE FONCTIONNELLE. Ce séjour, au sol en Pierre de Bourgogne, offre un accès à une terrasse avec PERGOLA, parfaite pour vos repas ombragés d’été. La cuisine est séparée et équipée (possibilité de créer une cuisine ouverte avec îlot central), et donne accès direct à la pergola. Vous trouverez également une pièce de stockage ainsi qu’un immense cellier avec accès au GARAGE avec porte électrique (possibilité d’y garer 2 voitures).
Vous profiterez d’une BELLE suite parentale avec accès direct à la piscine, comprenant un DRESSING spacieux, une salle d’eau avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé.
Une pièce actuellement aménagée en bureau se trouve à l’entrée de la maison. Un WC « invité » séparé avec lave-mains complète ce niveau.
Au 1er étage, vous disposerez de 4 BELLES chambres lumineuses - dont une avec espace DRESSING dédié et une avec PLACARDS de rangement - chacune des quatre chambres disposent d’une fenêtre et d’un veux. Une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et un WC séparé complètent ce niveau.
Au sous-sol total de la maison (entièrement aménagé et carrelé), vous y trouverez une buanderie avec accès à une MAJESTUEUSE cave à vins de 20 m², une SALLE de CINÉMA de 60 m² avec rétroprojecteur et un coin billard, une pièce de stockage, un espace atelier, l’espace chaufferie de la maison ainsi que le local piscine.
Un espace dédié au personnel de maison est séparé par une porte, offrant une pièce de vie, un espace kitchenette, une salle d’eau et un WC séparé.
La maison est équipée d’un système d’alarme, de double vitrage anti-effraction, de volets électriques.
Taxes foncières : 6 931€ / an.
Venez découvrir cette maison qui reflète un véritable havre de paix !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 760 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
