Le Cabinet BR Immobilier vous présente en NOUVEAUTÉ cette SUPERBE PROPRIÉTÉ FAMILIALE développée sur une parcelle de 694 m², offrant des VOLUMES REMARQUABLES, une LUMINOSITÉ OMNIPRÉSENTE et un cadre de vie rare, pensé pour une clientèle en quête d’espace, de confort et d’élégance.
Implantée au cœur du terrain et bénéficiant d’une DOUBLE EXPOSITION NORD / SUD, cette maison séduit dès les premiers instants par son allure, sa configuration idéale et la qualité de ses espaces. La pièce maîtresse de la propriété est sans conteste sa RÉCEPTION de 70 m², composée d’un vaste salon et d’une salle à manger baignés de lumière, ouverts sur le jardin, créant une atmosphère à la fois chaleureuse, raffinée et résolument familiale.
La maison offre 5 CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE avec dressing et salle de bain, ainsi que plusieurs pièces d’eau parfaitement intégrées à une vie de famille confortable et harmonieuse.
Véritable valeur ajoutée de cette propriété, une ÉLÉGANTE DÉPENDANCE de type LOFT d’environ 45 m² sur deux niveaux vient compléter l’ensemble. Elle pourra accueillir un espace indépendant de réception, un bureau, une activité libérale, un studio invités ou un lieu de vie complémentaire.
À l’extérieur, le charme se prolonge avec un JARDIN arboré, des TERRASSES, une véranda esprit SALON D’HIVER, deux box et plusieurs possibilités de stationnement, faisant de cette maison un bien aussi pratique qu’exceptionnel.
Un SOUS-SOL TOTAL, quasi entièrement aménagé et isolé, complète cette propriété aux multiples possibilités : salle de sport, home cinéma, family room, bureaux ou vastes rangements.
Côté prestations, la maison dispose notamment d’une chaudière FRISQUET à condensation récente, de la climatisation dans trois chambres ainsi que dans la dépendance, avec système de double flux dans cette dernière.
Enfin, son emplacement constitue un véritable privilège au quotidien : écoles face à la maison, collège et lycée à proximité, commerces et centre commercial à moins de 300 mètres, gare ligne J à 5 minutes à pied et arrivée prochaine du tramway T1 à proximité immédiate.
Pour une immersion complète au sein de la propriété, une visite virtuelle est disponible sur demande.
Un bien UNIQUE sur le secteur, alliant VOLUMES, CHARME et POTENTIEL, à découvrir sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
