PARIS IIe – Quartier MONTORGUEIL / ÉTIENNE MARCEL
Le Cabinet BR Immobilier vous propose ce CHARMANT STUDIO de 14,48 m², situé au 3ème ÉTAGE sur COUR, exposé OUEST, au sein d’un immeuble ancien parfaitement entretenu.
Le bien bénéficie d’une INSONORISATION COMPLÈTE, conçue sur mesure par un musicien : murs doublés de 15 cm d’isolant, double porte, double fenêtre — garantissant un CALME ABSOLU en plein cœur de Paris.
Cet aménagement peut être conservé pour son confort acoustique ou retiré afin d’OPTIMISER LE VOLUME et la surface exploitable.
Il se compose d’une ENTRÉE, d’une PIÈCE DE VIE, d’une CUISINE SÉPARÉE SEMI-ÉQUIPÉE et d’une SALLE D’EAU avec de VRAIS WC.
Son EMPLACEMENT PREMIUM, entre MONTORGUEIL et ÉTIENNE MARCEL, offre un accès immédiat aux COMMERCES, RESTAURANTS et MÉTROS Étienne Marcel / Réaumur-Sébastopol.
Les TRAVAUX DE RAVALEMENT DE LA COUR sont VOTÉS et FINANCÉS — aucun frais à prévoir.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 52 €/mois.
TAXE FONCIÈRE : 434 € (2025).
Un PIED-À-TERRE IDÉAL ou un INVESTISSEMENT LOCATIF RECHERCHÉ dans l’un des secteurs les plus prisés de Paris.
À VISITER SANS TARDER.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 470 € et 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
