Le Cabinet BR immobilier vous propose ce bien rare.
Au cœur du très recherché 6 emearrondissement de Paris, dans un environnement résidentiel privilégié entre la rue de Sèvres et la rue du Cherche-Midi, découvrez ce magnifique appartement traversant de 120 m², bénéficiant d'une double exposition intégralement sur cour, garantissant un calme exceptionnel et une sérénité rare au cœur de la capitale.
Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence de grand standing sécurisée, parfaitement entretenue, avec ascenseur, gardien et de superbes espaces verts, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
L'appartement s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un lumineux double séjour de 41 m² prolongé par un agréable balcon de 12,61 m², véritable espace de vie extérieur donnant sur les jardins de la copropriété.
La cuisine indépendante de 10,74 m², attenante au séjour (mur non porteur),offre la possibilité de créer une remarquable pièce de réception de plus de 50 m². L'espace nuit comprend actuellement trois belles chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième selon les besoins d'une grande famille.
Un dégagement de 9 m² peut aisément accueillir un bureau, un espace télétravail ou un vaste dressing. L'appartement dispose également d'une buanderie, d'une salle de bains et d'une salle de douche et de deux WC dont un indépendants.
La résidence est particulièrement appréciée pour sa sécurité, son standing, son entretien irréprochable et son environnement verdoyant. Grâce à sa configuration traversante entièrement sur cour, l'appartement bénéficie d'un calme absolu, à l'abri de toute nuisance urbaine.
Une cave complète ce bien.
L'emplacement est l'un de ses principaux atouts : à proximité immédiate de l'Hôpital Necker, des commerces de qualité, des marchés de quartier, des établissements scolaires renommés et de nombreux lieux culturels. Ce secteur emblématique de la Rive Gauche séduit les familles par son élégance, son atmosphère résidentielle et sa qualité de vie exceptionnelle.
Les transports sont également un véritable avantage avec plusieurs stations de métro accessibles à pied : Vaneau (la plus proche), Falguière ,Duroc et Sèvres-Babylone, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de Paris.
Un bien rare, idéal pour une grande famille recherchant espace, sécurité, calme absolu et adresse de prestige dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale.
Chauffage et eau chaude collectifs CPCU. Charges de copropriété : 585 €/Mois.
Taxe foncière : 3428 €/an.
Place de parking en SUS
Ce bien est à rafraichir
BR Immobilier is pleased to present this rare property.
Located in the heart of Paris’s highly sought-after 6th arrondissement, in a prime residential setting between Rue de Sèvres and Rue du Cherche-Midi, this beautiful dual-aspect apartment offers 120 sqm of living space. Entirely overlooking the courtyard, it benefits from exceptional peace and quiet, providing a rare sense of serenity in the heart of the capital.
Situated on the second floor of a secure and impeccably maintained high-end residence with a lift, a caretaker and beautifully landscaped gardens, the apartment stands out for its generous proportions, abundant natural light and excellent potential for renovation and customisation.
The apartment opens onto a spacious entrance hall leading to a bright 41 sqm double living room, extended by a pleasant 12.61 sqm balcony. This genuine outdoor living space overlooks the residence’s gardens.
The separate 10.74 sqm kitchen adjoins the living room. As the dividing wall is non-load-bearing, it would be possible to create an outstanding reception area of more than 50 sqm.
The sleeping area currently comprises three spacious bedrooms, with the possibility of creating a fourth bedroom to suit the needs of a large family.
A 9 sqm hallway could easily accommodate a home office, a remote-working area or a large walk-in wardrobe. The apartment also includes a laundry room, a bathroom, a shower room and two toilets, one of which is separate.
The residence is particularly appreciated for its security, its high standard of living, its impeccable maintenance and its green surroundings. Thanks to its dual-aspect layout overlooking the courtyard, the apartment enjoys absolute peace and quiet, away from any urban noise.
A cellar is also included.
The location is one of the property’s key assets: it is within immediate proximity of Necker Hospital, quality shops, local markets, renowned schools and numerous cultural venues. This emblematic Left Bank neighbourhood is highly sought after by families for its elegance, residential atmosphere and exceptional quality of life.
Public transport links are also excellent, with several metro stations within walking distance: Vaneau, the closest station, as well as Falguière, Duroc and Sèvres-Babylone, providing quick and easy access to the rest of Paris.
A rare property, ideally suited to a large family looking for space, security, absolute peace and quiet, and a prestigious address in one of the capital’s most desirable neighbourhoods.
Collective CPCU heating and hot water.
Service charges: €585 per month.
Property tax: €3,428 per year.
Parking space available at an additional cost.
The apartment would benefit from refurbishment.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
