Le cabinet BR Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement à rafraîchir, d'une superficie de 50,82 m² Carrez, situé au 5e étage avec ASCENSEUR d'un immeuble ancien très bien tenu. Ce bien TRAVERSANT offre un potentiel de transformation en 3 PIÈCES. Il se compose d'une agréable entrée desservant un double séjour LUMINEUX avec accès au balcon, d'une grande chambre SANS VIS-À-VIS, d'une cuisine séparée à rénover ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés.
L'emplacement est idéal, à quelques minutes à pied du MÉTRO LIGNE 4, de la Place d'Alésia, ainsi que du tramway T3a. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des commerces et restaurants. L'appartement se distingue par sa belle HAUTEUR SOUS PLAFOND, ses volumes généreux et la possibilité de modifier l’agencement des pièces selon vos besoins. La copropriété est bien entretenue, avec des travaux récents tels que le ravalement de façade en 2018 et la réfection de la toiture en 2023.
Le BALCON FILANT de 3 m² offre une VUE DÉGAGÉE SUR LA COULÉE VERTE, idéale pour profiter de moments de calme en plein cœur de la ville.
Une cave saine complète ce bien.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 260 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
