Idéalement situé dans le 17ème arrondissement, rue Lemercier, à deux pas du parc Martin Luther King, du métro Pont Cardinet et à seulement 5 minutes de la Mairie du 17ème, le Cabinet BR Immobilier vous propose ce 2/3 pièces de 51 m² en rez-de-chaussée (ancienne loge de gardienne), au sein d’un immeuble sécurisé.
Ce bien, offrant la possibilité d’exercer une profession libérale, représente une opportunité rare sur le secteur. Grâce à son hall d’entrée et sa belle luminosité, il dispose d’un fort potentiel d’aménagement et peut facilement être transformé en véritable 3 pièces ou en espace professionnel (cabinet médical, dentiste, profession libérale, etc.).
L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant ainsi de repenser entièrement les volumes selon vos besoins et vos envies, et de valoriser pleinement son potentiel.
Le chauffage est collectif, avec un projet de remplacement de la chaudière déjà voté par la copropriété pour passer à des énergies plus propres, garantissant à terme une meilleure performance énergétique et des charges optimisées.
À proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et transports, ce bien est idéal pour un premier investissement locatif ou pour un professionnel souhaitant lancer son activité.
Une excellente opportunité à saisir rapidement !
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 170 € et 2 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
