RARE SUR LE SECTEUR - Situé rue Truffaut, au cœur du quartier prisé des Batignolles, à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt Pont Cardinet (Métro 14, Ligne L), le Cabinet BR IMMOBILIER vous propose ce charmant 2 pièces de 58,08 m² au sol (39,04 m² Carrez + 13,04m² de véranda + 6m² salle de bain + 19m² de jardin), offrant une VÉRANDA et un JARDIN PRIVATIF de 19m2. Ce bien rare se trouve en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble typique des années 1800.
Ce bien, entièrement au CALME, se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte de caractère, s'ouvrant sur une belle VÉRANDA, parfaitement aménagée en véritable pièce de vie (chauffage, parquet), d'une grande chambre vue sur COUR, avec cheminée, de 17,44m2. Vous profiterez également d'un superbe JARDIN de 19 m². La salle de bains et les WC se situent en sous-sol.
Un débarras privatif complète le bien.
À proximité des commerces, restaurants et des transports, ce bien d'exception vous séduira par son charme (cheminée, moulures, parquet en chêne massif), ainsi que par son extérieur, avec véranda et jardin, offre un véritable espace de vie supplémentaire.
Charges mensuelles: 209€ (entretien parties communes, eau froide)
Taxe foncière: 950€/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 710 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
